近期，包括三宅一生、優(yōu)衣庫(kù)都相繼在太古里有新店開(kāi)業(yè)，其中三宅一生的4大品牌集合店更是國(guó)內(nèi)首家。而就在這些品牌相繼加持對(duì)成都市場(chǎng)的關(guān)注的同時(shí)，不得不看到的是，就在今年年初，包括GAP、華潤(rùn)萬(wàn)家、摩爾百盛、百佳等實(shí)體商業(yè)相繼遭遇了撤店和關(guān)門(mén)。矛盾的現(xiàn)狀讓成都實(shí)體商業(yè)的運(yùn)營(yíng)再次成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。

那么目前成都市場(chǎng)實(shí)體商業(yè)的運(yùn)營(yíng)到底如何？記者分別走訪了實(shí)體商業(yè)中具有代表性的綜合體項(xiàng)目和街區(qū)商業(yè)，對(duì)此來(lái)自仲量聯(lián)行、太平戴維斯和中成房業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人也對(duì)此進(jìn)行了分析和詳解。

年前撤店的春熙路GAP現(xiàn)在賣(mài)的是四川特產(chǎn)

5月27日將開(kāi)業(yè)的優(yōu)衣庫(kù)太古里店

現(xiàn)狀：超500萬(wàn)平方米零售物業(yè)存量綜合體表現(xiàn)最“秋”

隨著去年以尚泰百貨、摩爾百盛、天虹百貨紅牌樓店等一系列百貨商業(yè)的關(guān)門(mén)，再到今年年初以來(lái)部分品牌的撤店，成都實(shí)體商業(yè)似乎一直深陷話(huà)題的“漩渦”中。

根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，截止2015年12月31日成都市場(chǎng)零售物業(yè)整體存量565萬(wàn)平方米，購(gòu)物中心總存量高達(dá)480萬(wàn)平方米。購(gòu)物中心無(wú)疑是成都目前零售商業(yè)物業(yè)中的問(wèn)題所在，對(duì)此，記者也在3月21日和23日兩天分別走訪了包括新世紀(jì)環(huán)球中心、IFS、群光廣場(chǎng)、339歡樂(lè)頌在內(nèi)的4大綜合賣(mài)場(chǎng)，以及遠(yuǎn)洋太古里，綜合體的確有些“秋”。

時(shí)間：3月21日下午17:00

地點(diǎn)：新世紀(jì)環(huán)球中心

記者分別在負(fù)一樓、1樓和2樓進(jìn)行了走訪，商場(chǎng)內(nèi)十分冷清，尤其是1、2樓服裝區(qū)，只有寥寥數(shù)人，大部分店鋪內(nèi)都只有工作人員。只有負(fù)一樓超市、餐飲區(qū)人氣略旺，記者在商場(chǎng)內(nèi)走訪了近一個(gè)小時(shí)，因?yàn)檎门鲆?jiàn)下班高峰期，由于商場(chǎng)接駁地鐵，5點(diǎn)半之后商場(chǎng)陸續(xù)開(kāi)始有些人氣，但也僅局限于負(fù)一樓。

新世紀(jì)環(huán)球中心一樓

新世紀(jì)環(huán)球中心負(fù)一樓

時(shí)間：3月22日下午16:30

地點(diǎn)：IFS國(guó)際金融中心

作為2015年成都商業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)前列，IFS是近幾年商業(yè)綜合體中表現(xiàn)最為亮眼的一個(gè)，仲量聯(lián)行褚總對(duì)此表示，IFS品牌度很豐富，覆蓋全客層，且推廣方面非常專(zhuān)業(yè)，曝光率高是其成功的重要元素之一。

不過(guò)，3月22日下午16:30記者來(lái)到IFS，同一時(shí)間段，1—3層商業(yè)相較環(huán)球中心來(lái)看，人氣只是略旺，且記者在隨機(jī)采訪發(fā)現(xiàn)，閑逛或休息的人較多，店鋪內(nèi)消費(fèi)的人也很少。人氣也主要集中在負(fù)一層，但與環(huán)球中心類(lèi)似的是，項(xiàng)目也與地鐵接駁，通過(guò)軌道交通導(dǎo)入的人流較為明顯。

IFS商場(chǎng)內(nèi)

時(shí)間：3月22日下午17:45

地點(diǎn)：成都339

339可能是這幾個(gè)綜合體項(xiàng)目中“最慘”的一個(gè)，從去年開(kāi)始接連遭遇各種空置率低得驚人、品牌撤店等消息。而就在今年年初，華潤(rùn)萬(wàn)家撤出了339了。

22日下午17:45記者來(lái)到339，正值下班高峰期，當(dāng)其他購(gòu)物中心都或多或少迎來(lái)一波人潮的時(shí)候，339只有一個(gè)“秋”字，記者從負(fù)一樓坐手扶梯至1、2和3樓，大多店鋪都是打圍關(guān)閉的狀態(tài)。記者采訪了正在負(fù)一樓做兒童玩具促銷(xiāo)的商家，他說(shuō)他感覺(jué)339好像一直以來(lái)都是這個(gè)樣子，我們過(guò)不到好久也要撤走了，一天都買(mǎi)不到幾個(gè)客戶(hù)，太焦人了。

成都339商場(chǎng)內(nèi)

專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)分析：

仲量聯(lián)行仲量聯(lián)行成都零售地產(chǎn)部招商負(fù)責(zé)人褚丹：南部新區(qū)問(wèn)題最突出同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈是主因

根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，預(yù)計(jì)2016年新增入市零售商業(yè)面積將達(dá)到90萬(wàn)平方米，該數(shù)據(jù)不含以往延遲開(kāi)業(yè)而推遲入市計(jì)劃的零售商業(yè)面積。在90萬(wàn)平方米的數(shù)據(jù)中，約三分之一來(lái)源于南部新區(qū)，第二大的新增來(lái)源板塊是雙楠板塊。而預(yù)計(jì)入市的零售商業(yè)面積均是以購(gòu)物中心類(lèi)型為主，可以想象市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。

其中南部新區(qū)存量高達(dá)110萬(wàn)平方米，全部是以購(gòu)物中心的物業(yè)形態(tài)入市，這些客觀的數(shù)據(jù)表明，零售物業(yè)投放量過(guò)于集中在南部新區(qū)片區(qū)，而區(qū)域內(nèi)物業(yè)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈，物業(yè)形態(tài)并沒(méi)有大的區(qū)域，商業(yè)定位并沒(méi)有完全做到依據(jù)項(xiàng)目情況而區(qū)分，招商品牌單一且重復(fù)度高。而臨運(yùn)營(yíng)管理的能力也決定零售物業(yè)后期的存活。

太平戴維斯華西區(qū)商鋪部董事鄧耀華：2015全年新增體量約65.5萬(wàn)㎡，專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)是關(guān)鍵

截至到2015年第四季度，成都迎來(lái)銀泰城、龍湖金楠天街和大悅城的相繼入市，為成都零售商業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)約530,000平方米的新增體量。至此，2015年成都共有5個(gè)優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心入市，全年新增體量約655,000平方米。

以成都一些比較成功的商業(yè)項(xiàng)目為例，他們大多在開(kāi)業(yè)前從項(xiàng)目規(guī)劃、招商定位、主力店設(shè)定乃至建筑空間利用等方面進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)的規(guī)劃，正是因?yàn)槿绱瞬拍芗皶r(shí)洞察先機(jī)，積極應(yīng)對(duì)，盡管市場(chǎng)不斷變化，也可以在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中展現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)。

中成房業(yè)策略中心總監(jiān)蔡玉蘭：模式單一發(fā)展過(guò)快，傳統(tǒng)商業(yè)面臨前所未有挑戰(zhàn)

隨著經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài)，商業(yè)新業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，電子商務(wù)帶來(lái)巨大沖擊，居民消費(fèi)需求與生活方式發(fā)生巨大變化，傳統(tǒng)的商業(yè)模式面臨著前所未有的挑戰(zhàn)，甚至對(duì)整體商業(yè)的健康有序發(fā)展產(chǎn)生了影響。

目前成都商業(yè)面臨的問(wèn)題是商業(yè)越來(lái)越多、體量越來(lái)越大，這是源于城市規(guī)劃的不合理，因而導(dǎo)致商業(yè)體分布密集，各個(gè)商業(yè)體能輻射的商圈越來(lái)越小、客流嚴(yán)重分流，同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展速度過(guò)快、僧多粥少，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)人才與品牌商家跟不上商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展速度，招商難、開(kāi)業(yè)難成為普遍現(xiàn)象。

以東客站板塊為例，區(qū)域目前在售商業(yè)項(xiàng)目超過(guò)20個(gè)，未來(lái)五年還有351畝商業(yè)土地上市；其中不乏品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，也不乏大規(guī)模項(xiàng)目，甚至不乏停工的項(xiàng)目，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境惡劣。

目前成都經(jīng)營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式單一，資金投入量大且成本高，后期經(jīng)營(yíng)困難，虧本經(jīng)營(yíng)，舉步為艱，甚至關(guān)門(mén)歇業(yè)的不是少數(shù)。

（來(lái)源：騰訊網(wǎng)）